抹消登記の詳細
住宅ローンや各種ローンの返済が終わったら、不動産に付けていた担保（抵当権・根抵当権）を抹消する必要があります。 これを専門用語では「担保抹消」と言います。●担保を抹消するための方法と流れ
金融機関が担保を抹消するための書類を渡してくれますが、その場合、次のどちらかの方法で抹消登記申請をします。
@ 自分で登記申請をする。
A 司法書士に登記申請を依頼する。
@ の場合の流れはこうです。
ハウツー本や法務局相談窓口などで申請書の作り方を調べる。
↓
自分で抹消登記申請書を作成する。
↓
法務局へ申請書を提出する。（窓口でも郵送でもＯＫ）
↓
申請書に不備があった場合、法務局へ訂正に行く。（平日の窓口受付のみ）
↓
登記が終了したら、終了後の書類を法務局から受け取る。（窓口でも郵送でもＯＫ）
メリットは、費用が安くあげられることです。一般的な住宅（土地１筆・建物１筆）で担保１枠を抹消登記する場合、登録免許税２０００円と登記事項証明書取得費用（１通１０００円）程度が目安です。不動産の状況（筆数や枠数、甲区の状態）によっては、これ以上かかる場合もありますので、ご了承ください。
デメリットは、時間や手間がかかることです。
A の場合、さらに２つの方法があります。
A−１ 司法書士に全て依頼する。
A―２ 司法書士に登記申請書の作成だけを依頼する。
まずA−１の流れはこうです。
司法書士に書類を渡し依頼する。
↓
司法書士が登記申請を行う。
↓
数日後、司法書士から登記終了後の書類を受け取る。
メリットは、正確な登記ができることと、時間や手間がかからないことです。
デメリットは、司法書士報酬がかかることです。一般的な住宅（土地１筆・建物１筆）で担保１枠を抹消登記する場合、マキ司法書士事務所では、２万円（消費税別で、登録免許税５０００円を含む）程度です。不動産の状況（筆数や枠数、管轄や甲区の状態）によっては、これ以上かかる場合もありますので、ご了承ください。
次にA−２の流れはこうです。
司法書士に書類を渡し依頼する。
↓
司法書士が登記申請書を作成する。
↓
司法書士から登記申請書を預かる。
↓
自分が申請人になって法務局へ申請書を提出する。（窓口でも郵送でもＯＫ）
↓
申請書に不備があった場合、法務局へ訂正に行く。（平日の窓口受付のみ）
↓
登記が終了したら、終了後の書類を法務局から受け取る。（窓口でも郵送でもＯＫ）
@とA−１のちょうど間をとったような手続になります。
メリットは、正確な登記ができることと、時間や手間が@よりはかからないことです。そして、司法書士報酬が割安になることです。一般的な住宅（土地１筆・建物１筆）で担保１枠を抹消登記する場合、マキ司法書士事務所では、１万円（消費税別で、登録免許税５０００円を含む）程度です。不動産の状況（筆数や枠数、管轄や甲区の状態）によっては、これ以上かかる場合もありますので、ご了承ください。
デメリットは、A−１より手間がかかることです。
マキ司法書士事務所
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